一条工務店の中古住宅は保証が引き継がれます。実際に購入した経験より引き継ぎの方法を解説。
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インドア夫婦の日常
ノムコムで自宅がいくらで売れるか査定してもらった体験談【住宅ローン破綻対策】
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こんにちは。あーるです。
私たち家族は築３年のi-smartを中古で購入し、一条工務店の住宅のメリットを日々感じながら快適に暮らしています。
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お風呂上がりは真冬でも半袖で過ごせます。
住宅購入時には住宅ローンを組むことが一般的で、私たちも例に漏れず変動金利で35年ローンを組みました。
そんな中でローンを組んで早々に変動金利上昇の話が出てくるではありませんか。
家計がすぐに破綻するようなローンの組み方はしていませんが、今後の状況が少し不安に感じました。
そこで、住宅を売ろうとした際にどのくらいの金額になるのかを調査することに。
この記事では、ノムコムに依頼して査定をお願いした際の体験談について書いています。
家がいくらで売れるか調べることを検討している方の参考になれば幸いです。
この記事のポイント
・住宅の査定目的
・ノムコムはしつこい営業もなく電話のやりとりも1度だけ
・査定額は土地と建物を分けて算出してもらえる
Contents
ノムコムとは
ノムコムは野村不動産ソリューションズが運営している不動産売買サイトです。
不動産査定を依頼すると、野村の仲介＋(PLUS)の営業担当者が査定を行ってくれます。
査定の種類は手軽に出来る机上査定と物件を訪問して行う訪問査定の二つです。
我が家は現在売却の予定がないため机上査定にしました。
正確な金額が知りたい場合やすぐに売却を考えている方は訪問査定の方が良いかもしれません。
ノムコムで査定してもらった目的
私たちの査定の目的は以下の2つです。
・相場より高い金額で住宅を購入していないか確認
・資産状況の確認
相場より高い金額で住宅を購入していないか確認
私たちは中古で一条工務店のi-smartを購入しました。
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購入後も毎日のように、一条工務店の中古住宅価格をチェックし割高な買い物をしていないか確認しています。
個人的には良い住宅を購入できたと思っていますが、客観的な意見が欲しく査定を依頼しました。
資産状況の確認
住宅ローン破綻となるときは以下の状況に陥っています。
住宅ローンで起こりうる最悪なパターン
物件売却価格＋保有資産ー住宅ローン残債がマイナスとなるとき
住宅ローン破綻となってしまう
（簿記が分かる方には、「資産、負債、純資産」の貸借対照表を思い浮かべていただくと理解しやすいと思います）
→純資産をプラスにしないといけないイメージです。
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ノムコムを利用した際の体験談
ノムコムの査定にかかった日数
ノムコムに査定を依頼して、以下のスケジュールで査定結果が出ました。
1月12日 ノムコムのサイトより査定申し込み
1月13日 担当者から電話及びメールで申し込み内容の確認
1月16日 査定結果の連絡
私の場合は4日間で査定結果の連絡がありました。
お急ぎの方でも利用しやすいサービスだと思います。
ノムコムを利用して良かったこと
しつこい営業無く、自宅の資産価値が分かる
査定サイトを利用される方はこれを最も気にするのでは無いかと思います。
ノムコムは担当者とのやりとりは1度だけで、査定後も一切営業の連絡が来ていません。
今は売るつもりが無くても査定してもらえる
査定依頼の際に目的を聞かれます。
現在は売るつもりは無く資産の確認が目的と伝えましたが問題無く査定していただけました。
土地建物別で査定結果を出してもらえる
単純に売却価格をポンと出されるわけでは無く、土地と建物を分けて査定してもらえます。
築年数が経っている住宅の所有者の方は、更地で引き渡すかそのまま売るか参考になるのでは無いでしょうか。
査定結果
ノムコムの査定は30ページくらいある資料で3段階の金額を出してもらえます。
ざっくり言うと、すぐに売りたい人向けから高く売りたい人向けまでです。
当然ながらすぐに売却したい場合は、安い金額で売却することになります。
我が家の査定結果
・すぐに売却する場合の金額は購入時から10％減くらい
・高く売りたい人向けの金額は購入時の価格くらい
売却実績からAIで算出しているので納得の印象です。
とりあえず、相場と乖離した買い物をしていないことができ安心しました。
（本音を言うともう少し高ければ嬉しかったですが・・・）
まとめ
この記事のまとめ
以上になります。
ノムコムは住宅の価値を手軽に知りたい方に心からオススメ出来るサービスです！
自宅の価値が気になる人には、かゆいところに手が届くイメージです。
よかったら以下のリンクからぜひ査定を申し込んでみてください。
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20代のインドアな夫婦と子一人の3人家族です。一条工務店の中古住宅を購入し暮らしています。
住宅や資格の情報を中心に発信しています。
