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インドア夫婦の日常
一条工務店の中古住宅（i-smart）を購入した話【一条工務店 中古物件購入体験談】
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こんにちは。あーるです。
私は築３年のi-smartを中古で購入しました。
この記事では一条工務店の中古住宅を購入した理由と体験談について書いています。
一条工務店の中古住宅に関する情報は中々調べても出てこないので、検討している人の参考になれば幸いです。
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【実体験】一条工務店の中古住宅を購入する際に困ったこと
この記事のポイント
・i-smartの中古住宅の金額
・間取りや外観にこだわりがない人は中古もアリ
・一条工務店は中古でも新築同様の保証
Contents
購入した物件のスペック
※建物価格は購入金額から土地の金額を引いた値です。また、中古物件なので消費税は非課税です。
太陽光パネルやハイドロテクトタイルといった人気のオプションがあり、外構等が整備済みですでに住める状態であるため、個人的にはお買い得でした。
オプション等を考えると建物価格はHUGmeやローコストメーカーで新築を建てるよりより安いのではないでしょうか。
建てられた当時のUa値は0.34、ηAC値は1.2、C値0.7のようです。（現在だと断熱等級６相当）
一条工務店の中古住宅を選んだ理由６選
新築は予算が合わない
一番大きな理由はこれです。
私たちの希望する地域だと土地を含めて注文住宅を建てると6,000万近く費用がかかる見積もりでした。
もともと4,500～5,000万くらいで考えていたため厳しいなとの印象。
そうなると土地の価格が安い地域にする必要があるのですが、駅から遠くなったり不便だったりと何のために家を買うのか分からない状態に・・・
共働きであるためローンの仮審査を通っており、FPの方にも問題ないとは言われていましたが、それでも不安だったことから中古住宅の購入を検討しました。
間取りや外観にこだわりがない
多くの人の場合、注文住宅で実現したいことがあって建てるのではないかと思います。
私たちの場合はそれがなく、快適な家かつ3LDKあれば良いとの結論で新築の注文住宅である必要が無いことに気づきました。
全館床暖房、大容量の太陽光パネルが欲しい
一条工務店で建てようとした1番の理由は寒くない家が欲しいといった理由でした。
高断熱高気密な住宅はほかのハウスメーカーでも実現できますが、全館床暖房と大容量の太陽光パネルは一条工務店以外だと中々難しいと思います。
逆にこれらが不要な方は、ほかのハウスメーカーの中古物件もアリだと思います。
すぐに入居し生活することが出来る
一条工務店は年間で建てる棟数が決まっているとの噂で、現在はかなりの順番待ちが発生しています。（1年以上とも言われている）
打ち合わせしているときも、どうせ良い家に住むのであれば1年でも早く入居したいと思っていました。
また、当然ながら前に生活していた方がいるためすでに住むことが出来る状態で引き渡しを受けることが出来ます。
また、築浅であるため設備等のリフォームの必要が無く清掃も行き届いていたことから、自分たちで軽く掃除するくらいで問題ありませんでした。
アフターメンテナンスが充実等大手の安心感
一条工務店は中古物件であっても新築で建てた方と同様の保証が引き継がれます。
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一条工務店の中古住宅は保証が引き継がれます。実際に購入した経験より引き継ぎの方法を解説。
また、一条工務店の公式アプリも使用できアフターメンテナンスの依頼も可能です。
（実際に入居直後にうるケアの調子が悪くなり、無償で対応してもらいました。）
周辺環境が事前に把握できる
新築でよく知らない地域に建てると、ご近所トラブルや治安などの問題がわかりにくいと思います。
中古であれば、購入時の契約条項で近隣トラブルがあった際に解約や違約金を請求できるといった内容に出来る点がメリットです。
（私が契約した時の契約条項に近隣トラブルが後になって発覚した際は違約金として手付金の4倍の金額を請求できるといったものがありました）
【PR】隣人トラブルが怖い方へ
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戸建て住宅最大のリスクである隣人トラブルを事前に避けることが出来るのは、かなり助かるのではないでしょうか。
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一条工務店の中古住宅を購入したときの体験談
元々一条工務店のi-smileを建てるつもりで仮契約まで進んでおり、後は土地を決める段階まで進んでいました。
しかし主に予算の面で不安があり、SUUMOで「一条工務店 中古」と検索し調べたところ希望条件に合うi-smartが出ているではありませんか。
妻と話し合いすぐに内見することに決め、平日に休みを取り内見が可能になった直後に見に行きました。
内見した結果問題が無かったため即決しその場で購入を決め、ローン関係の手続きおよび契約に関する話を聞きました。
（見に行ったのが金曜日でしたが、日曜日にも購入希望があったようで見に行くのが遅れていたら購入できないところでした）
その後一条工務店の担当者に中古物件で決めたことを伝え、仮契約の解約手続きを行いました。
仮契約解除のスケジュール
仮契約解除のスケジュールは以下の通り。
6月末頃 仮契約解除の旨を一条工務店の担当者に連絡
７月中旬 仮契約解除のための書類を返送
7月末頃 指定した口座に仮契約金の返金（満額）
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一条工務店の中古住宅の探し方
良い物件を購入するには、自分が欲しいと感じる特徴を持つ物件を毎日調べ相場を把握しておく必要があります。
この場合だと「一条工務店 中古 ○○県」といったワードで検索して価格チェックをするといった感じです。
ほぼ毎日とある県の一条工務店の物件を見ていますが、良い物件は１～２週間でなくなります。
（掲載されていても契約済みのケースもあります）
一条工務店の中古住宅はほとんど出回らず、いい物件を見つけるためにはかなりマメなチェックもしくは強運が必要です。
私は物件を見るのが好きなので苦ではありませんが、面倒だと感じる人は「タウンライフ不動産売買」をオススメします。
オススメする理由
・完全無料で利用できる
・一度入力するだけで希望の物件情報が届く
（一条工務店の中古物件を希望条件に入力することも可能です。）
・ネットでは未公開の物件も紹介してもらえる
・一括で複数の不動産会社に問い合わせできる
・断りたいときはタウンライフに伝えるだけでOK
登録して情報をもらいながら自分で調べるのが最も効率が良いかもしれません。
まとめ
まとめ
・中古ならHUGmeやローコストメーカーくらいの金額でi-smartが手に入るかも
・間取りや外観にこだわりがない人は中古もアリ
・良い物件はすぐ無くなるためマメなチェックが必要
・仮契約金の返金は1ヶ月程度
以上です。いかがだったでしょうか。
この記事が一条工務店の中古物件を検討している人の参考になれば幸いです。
また、中古住宅購入時にヤママメ様のブログが大変参考になったので、こちらで共有いたします。
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一条工務店の中古物件を検討している方で、相談したいことがあればお問い合わせフォームよりご連絡ください。
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20代のインドアな夫婦と子一人の3人家族です。一条工務店の中古住宅を購入し暮らしています。
住宅や資格の情報を中心に発信しています。
