2025.01.08 2025.02.11

【実体験】一条工務店の中古住宅を購入する際に困ったこと

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こんにちは。あーると申します。

私は築３年の一条工務店の住宅（i-smart）を中古で購入しました。

購入した物件のスペック

※建物価格は購入金額から土地の金額を引いた値です。また、中古物件なので消費税は非課税です。

太陽光パネルやハイドロテクトタイルといった人気のオプションがあり、外構等が整備済みですでに住める状態であるため、個人的にはお買い得でした。

中古住宅くん

オプション等を考えると建物価格はHUGmeやローコストメーカーで新築を建てるよりより安いのではないでしょうか。

一条工務店の中古住宅購入時に困ったこと

自治体の補助金申請（必ず確認してください）

中古住宅の購入に当たって補助金を出している自治体があり、契約前に申請を出すことが条件である場合があります。

私が物件を購入した自治体も中古住宅の補助金があり、契約の直前に気づいたため役所の担当者とやりとりして、何とか審査を速攻で通してもらいました。

中古住宅くん

数十万円以上もらえる自治体もあるため必ずチェックしましょう。

物件の需要が高そうな関東の1都3県で比較的条件が緩い中古住宅購入時の補助金がある自治体ををざっと調べた感じ以下の通りでした。
(令和６年度時点)

中古住宅購入補助金がある自治体

東京　　墨田区（住宅ローンの金利分の補助）
神奈川　相模原市　厚木市　海老名市
千葉　　勝浦市　旭市
埼玉　　日高市

※きちんと調べたわけではないので申し込みの際は当該自治体に必ず確認してください。

購入金額と別でかかる諸費用

これが意外とかかります。私の場合は購入金額の８％ほどでした。
内訳としては仲介手数料、住宅ローン関係の手数料、登記費用などが挙げられます。

中古住宅は個人間売買の場合消費税が発生しませんが、それに近い金額は見積もっておいた方が良いと思います。

一条アプリの登録、保証の引き継ぎ

私は不動産業者に一条工務店とやりとりしてもらい保証を引き継ぎました。

一条工務店の中古物件は新築で購入した人と同じ条件の保証が引き継がれます。

中古住宅くん

手続きには前所有者の署名捺印が必要であるため、不動産業者に必ず確認しましょう

各種必要書類を自分で揃える必要がある

火災保険

一条工務店の住宅は省令準耐火構造であることが多いです。

中古住宅くん

省令準耐火構造であると火災保険の費用が半額くらいになります。

火災保険申し込み時に省令準耐火構造であることを証明するための書類が必要になるのですが、中々もらえなかったため非常に焦りました。

確定申告（住宅ローン控除）

中古住宅は長期優良住宅である場合、住宅ローン控除の適用額が大きくなります。

（長期優良住宅以外→2000万円まで、長期優良住宅→3000万円まで）

一条工務店の築浅物件はほとんど長期優良住宅だと思われるので確認の必要があります。

確定申告の際に提出する必要のある書類は以下の通りです。

確定申告で必要になる主な書類

・売買契約書

・長期優良住宅認定通知書

・長期優良住宅承継通知書

中古で購入した場合は長期優良住宅認定通知書を前の住人から受領する必要があります。

さらに、役所に長期優良住宅の所有者が変わったことを申請し、長期優良住宅の承継通知書を受け取ることも必要です。

中古住宅くん

承継通知書の発行には1週間～1ヶ月程度かかるので、早めに対応しましょう。

太陽光発電の売電手続き

一条工務店の物件には多くの場合大容量の太陽光パネルが搭載されていると思います。

築10年未満である場合FITの対象であるため売電収入を得るためには管轄の電力会社に申請する必要があり、電力会社によって対応が異なるようです。

中古住宅くん

東京電力エリアの場合は、エクセルで申請書に記入して指定のメールアドレスに送る方式です。

売電申請はこちらから

東京電力売電申請に関するページ

この申請書が非常にやっかいで、そもそもダウンロード元がわかりにくいです。

また、Office365やGoogleスプレッドシートだと表示が崩れます。（Office2019なら問題なく記入できる）

↑もしうまく記入できなければ、その旨をメールに記載し記入できなかった内容をベタ打ちすればOKです。

またセルが細かく分かれすぎていて記入が大変で、スマートフォンからだとほぼ不可能です。

一条工務店の中古住宅の探し方

良い物件を購入するには、自分が欲しいと感じる特徴を持つ物件を毎日調べ相場を把握しておく必要があります。

この場合だと「一条工務店　中古　○○県」といったワードで検索して価格チェックをするといった感じです。

中古住宅くん

ほぼ毎日とある県の一条工務店の物件を見ていますが、良い物件は１～２週間でなくなります。

（掲載されていても契約済みのケースもあります）

一条工務店の中古住宅はほとんど出回らず、いい物件を見つけるためにはかなりマメなチェックもしくは強運が必要です。

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登録して情報をもらいながら自分で調べるのが最も効率が良いかもしれません。

まとめ

・自治体から補助金が出る可能性があるため必ず調べる

・書類は前の住人からもらい忘れの無いようにする

・売電の申請が意外と面倒

以上になります。

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